Paso 1: Comience su investigación temprano
Tan pronto como pueda, comience a leer sitios web, periódicos y revistas que tengan listados de bienes raíces. Tome nota de las casas particulares que le interesan y vea cuánto tiempo permanecen en el mercado. Además, tenga en cuenta los cambios en los precios de venta. Esto le dará una idea de las tendencias de la vivienda en áreas específicas.
Paso 2: determina la cantidad de casa que puedes pagar
Por lo general, los prestamistas recomiendan que las personas busquen viviendas que no cuestan más de tres a cinco veces el ingreso anual de su hogar si los compradores de vivienda planean hacer un pago inicial del 20% y una cantidad moderada de otra deuda.
Paso 3: obtenga la precalificación y la preaprobación para obtener crédito por su hipoteca
Antes de comenzar a buscar un hogar, necesitará saber cuánto puede gastar en realidad. La mejor manera de hacerlo es obtener una precalificación para una hipoteca. Para obtener la precalificación, solo debe proporcionar cierta información financiera a su banquero hipotecario, como sus ingresos y la cantidad de ahorros e inversiones que tiene. Su prestamista revisará esta información y le dirá cuánto podemos prestarle. Esto le indicará el rango de precio de las viviendas que debería observar. Más tarde, puede obtener una aprobación previa para obtener crédito, lo que implica proporcionar sus documentos financieros (declaraciones W-2, recibos de sueldo, extractos de cuentas bancarias, etc.) para que su prestamista pueda verificar su estado financiero y crédito.
Paso 4: Encuentra al agente inmobiliario correcto
Los agentes de bienes raíces son socios importantes cuando compra o vende una casa. Los agentes de bienes raíces pueden proporcionarle información útil sobre hogares y vecindarios que no son de fácil acceso para el público. Su conocimiento del proceso de compra de una casa, las habilidades de negociación y la familiaridad con el área en la que desea vivir puede ser extremadamente valioso. Y lo mejor de todo es que no le cuesta nada usar un agente: son compensados por la comisión pagada por el vendedor de la casa.
Paso 5: compre su casa y haga una oferta
Comience a recorrer casas en su rango de precios. Puede ser útil tomar notas (usando esta útil lista de verificación) en todas las casas que visita. ¡Verás muchas casas! Puede ser difícil recordar todo sobre ellos, por lo que es posible que desee tomar fotografías o videos que lo ayuden a recordar cada hogar.
Asegúrate de ver los pequeños detalles de cada casa. Por ejemplo:
- Pruebe la tubería haciendo funcionar la ducha para ver qué tan fuerte es la presión del agua y cuánto tiempo lleva obtener agua caliente.
- Pruebe el sistema eléctrico encendiendo y apagando los interruptores
- Abra y cierre las ventanas y puertas para ver si funcionan correctamente
También es importante evaluar el vecindario y anotar cosas como:
- ¿Están las otras casas en el bloque bien mantenidas?
- ¿Cuánto tráfico recibe la calle?
- ¿Hay suficiente estacionamiento en la calle para su familia y visitantes?
- ¿Está convenientemente ubicado cerca de lugares de interés para usted: escuelas, centros comerciales, restaurantes, parques y transporte público?
Tómate todo el tiempo que necesites para encontrar el hogar correcto. Luego, trabaje con su agente de bienes raíces para negociar una oferta justa basada en el valor de las viviendas comparables en el mismo vecindario. Una vez que usted y el vendedor hayan llegado a un acuerdo sobre un precio, la casa ingresará en custodia, que es el período de tiempo que lleva completar todos los pasos restantes en el proceso de compra de una vivienda.
Paso 6: obtener una inspección de la casa
Por lo general, las ofertas de compra dependen de una inspección de la propiedad de la propiedad para verificar si hay signos de daño estructural o cosas que puedan necesitar reparación. Por lo general, su agente de bienes raíces lo ayudará a organizar la realización de esta inspección unos días después de que el vendedor acepte su oferta. Esta contingencia lo protege al darle la oportunidad de renegociar su oferta o retirarla sin penalización si la inspección revela daños materiales significativos.
Tanto usted como el vendedor recibirán un informe sobre los hallazgos del inspector de viviendas. Luego puede decidir si desea pedirle al vendedor que arregle algo en la propiedad antes de cerrar la venta. Antes de que cierre la venta, tendrá un recorrido por la casa, lo que le da la oportunidad de confirmar que se han realizado las reparaciones acordadas.
Paso 7: Trabaja con un agente hipotecario para seleccionar tu préstamo
Los prestamistas tienen una amplia gama de programas de préstamos a precios competitivos y una reputación de servicio al cliente excepcional. Tendrá muchas preguntas cuando compre una casa y contar con la ayuda de uno de nuestros banqueros hipotecarios con experiencia y capacidad de respuesta puede facilitar el proceso.
Cada comprador de casa tiene sus propias prioridades al elegir una hipoteca. Algunos están interesados en mantener sus pagos mensuales lo más bajo posible. Otros están interesados en asegurarse de que sus pagos mensuales nunca aumenten. Y aún otros eligen un préstamo basado en el conocimiento de que se mudarán de nuevo en unos pocos años.
Paso 8: haga que la casa sea tasada
Los prestamistas harán arreglos para que un tasador proporcione una estimación independiente del valor de la casa que está comprando. El tasador es miembro de una empresa externa y no está directamente asociado con el prestamista. La evaluación permitirá que todas las partes involucradas sepan que está pagando un precio justo por el hogar.
Paso 9: coordina la documentación
Como se puede imaginar, hay una gran cantidad de papeleo involucrado en la compra de una casa. Su prestamista hará los arreglos necesarios para que una compañía de títulos se haga cargo de todos los trámites y se asegure de que el vendedor es el dueño legítimo de la casa que está comprando.
Paso 10: cierra la venta
Al cierre, firmará toda la documentación requerida para completar la compra, incluidos los documentos de su préstamo. Por lo general, demora un par de días para que se financie su préstamo después de que la documentación se devuelve al prestamista. Una vez que el cheque se entrega al vendedor, ¡está listo para mudarse a su nuevo hogar!